KOSTEN UND ERTRÄGE
WAS VON DER VERMIETUNG EINES FERIENHAUSES ÜBRIG BLEIBT Monatlich wiederkehrende Kosten
Wenn Sie Ihr Ferienhaus an Feriengäste vermieten wollen, müssen Sie neben den möglichen Finanzierungskosten auch an die monatlich wiederkehrenden Kosten für Gas, Wasser und Strom denken. Und kommunale Steuern.
Ein weiterer Kostenpunkt sind Kabelfernsehen und Internet. Dies ist eine Grundvoraussetzung für jedes Ferienhaus. Vermietungsbüro Villa Mer in Cadzand empfiehlt ein umfangreiches Programmpaket mit zusätzlichen ausländischen Sendern. Dies ist eine Voraussetzung für die Vermietung Ihres Ferienhauses an deutsche Gäste. Wir raten dringend vom Satellitenfernsehen ab. Dies scheint vorteilhaft zu sein, ist aber störanfällig (und daher immer noch teuer) und für den Gast kompliziert.
Sie haben noch kein Ferienhaus, möchten aber eines kaufen? Vergessen Sie nicht zu fragen, ob Sie auch Gebühren an eine Eigentümergemeinschaft zahlen müssen. Die Beträge reichen von 100 bis 300 Euro pro Monat. Je nachdem, welche zentralen Einrichtungen es in Ihrer Wohnanlage oder Ihrem Ferienpark gibt.
Zu den wiederkehrenden Unterhaltskosten gehören die Gartenpflege, das Fensterputzen, eventuelle Schornsteinfegerarbeiten, die Wartung der Zentralheizungsanlage und natürlich die regelmäßige Wartung. Die Vermietungsagentur kümmert sich in der Regel um die notwendigen täglichen Abrechnungen.
Lassen Sie sich beim Kauf eines Ferienhauses immer von einem Steuerexperten beraten. Wussten Sie zum Beispiel, dass Sie, wenn Sie Ihr Ferienhaus mehr als 90 Tage im Jahr selbst nutzen, die Pendlersteuer zahlen müssen? Und werden Sie sich als Unternehmer für die Mehrwertsteuer registrieren lassen oder sich für die Kleinunternehmerverwaltung (KOR) entscheiden? Wichtige Fragen, die Sie beantworten müssen, bevor Sie mit der Vermietung Ihres Ferienhauses beginnen.
Kosten pro Vermietung
Die von Villa Mer erhobene Vermietungsprovision hängt davon ab, ob Sie die Immobilie selbst nutzen. Wenn Sie die Immobilie nicht selbst nutzen, zahlen Sie an Villa Mer eine niedrigere Provision. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Die persönliche Nutzung Ihres Eigentums kostet Sie bei Villa Mer nichts. Dies scheint offensichtlich, ist es aber nicht. Viele Vermietungsagenturen berechnen Ihnen die Provision, die sie verlieren, wenn Sie selbst in der Immobilie wohnen. Dies kann sich auf Hunderte von Euro pro Aufenthalt belaufen. Aber nicht bei Villa Mer. Bei Villa Mer zahlen Sie auch keine Promotionsgebühr. Andere Vermietungsagenturen verlangen dies oft.
Natürlich ist es auch möglich, ohne ein lokales Vermietungsbüro zu arbeiten. Es gibt ie Möglichkeit Ihre Immobilie direkt über eine Plattform wie booking.com, Airbnb oder Micazu zu vermieten. Sie zahlen trotzdem eine Provision. Bei Booking.com sind es 12 %. Dabei kümmern sich diese Organisationen nur um die Werbung, die Buchung und die Abrechnung mit dem Gast. Sie sind dann zu 100 % für alle anderen zusätzlichen Arbeiten wie vermeidung von Doppelbuchungen, Reinigung, Störungsbeseitigung und Schlüsselausgabe verantwortlich. Vielleicht sind Sie in der Lage, dies zu organisieren und suchen nur jemanden, der die Schlüssel aushändigt. Auch dann kann Ihnen das Vermietungsbüro Villa Mer in Cadzand behilflich sein. Zumindest, wenn Ihre Immobilie an der Küste von Zeeuws Vlaanderen oder Walcheren liegt. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir geben Ihnen weitere Informationen.
Einnahmen
Aber jetzt wissen Sie immer noch nicht, was übrig bleibt. Wie hoch ist der Mietertrag eines Ferienhauses? Der Einfachheit halber gehen wir von einer Immobilie aus, deren Miete in der Hochsaison 1.500 Euro pro Woche kostet. Eine solche Immobilie an der seeländischen Küste kann leicht 15.000 Euro an Mieteinnahmen bringen. Außerdem können Sie es dann noch mehrere Wochen im Jahr selbst nutzen. Wenn Sie sich nicht an alle oben genannten Kostenpunkte halten, ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie am Ende des Jahres sozusagen ein ausgeglichenes Ergebnis erzielen. Je moderner und neuer Ihre Immobilie eingerichtet ist, desto attraktiver ist sie das ganze Jahr über.
Wollen Sie eine optimale Rendite für die Vermietung Ihres Ferienhauses? Dann ist es empfehlenswert, das Ferienhaus nicht selbst zu nutzen. Oder das Ferienhaus in der Nebensaison erst in letzter Minute selbst zu nutzen, wenn es unerwartet frei wird.
Die Moral von der Geschichte: Ihr Ferienhaus ist eine langfristige, werterhaltende Investition, die Ihnen einen schönen Urlaub ohne zusätzliche Kosten ermöglicht. Und das mit einer hohen Wahrscheinlichkeit, dass unter dem Strich - nach Begleichung aller Kosten - eine positive Bilanz steht. Vorausgesetzt, Sie geben die Immobilie so weit wie möglich für die touristische Vermietung frei.
